二手房装修细节决定成败

　　在二手房装修的过程中，有许多看似不起眼的管理细节和施工细节，如果处理不及时或处理不当，将会变成影响工程质量的大问题，有的可能会造成无法挽回的损失。

 

　　二手房装修中厨房卫生间磁砖拆除是经常的事，但最让人容易忽视的细节是磁砖拆除前下水道和地漏封闭处理。如果下水道和地漏封闭处理不及时，磁砖碎片和水泥残渣掉进下水管道后遇水膨胀造成堵塞，日后清理起来相当费劲。

 

　　墙体拆除是旧房改造中最常见的事，一般工人只研究如何拆得轻松，拆得快，尽量少花点力气，而不考虑墙内可能还有电线或水管这一细节。也许一锤子下去墙是砸开了，而墙内的水管可能也破了，造成满屋是水的局面;如果砸到墙内的电线，断路是小，就怕触电伤人造成无法挽回的损失。所以在墙体(特别是厨房卫生间的墙)拆除以前一定要模清水电路的走向，做好水路的封闭和电路的绝缘后再进行拆除。

 

　　在拆除高层房屋阳台钢窗的时候，不但要注意保护自身安全，还要留心阳台外垂直地面是否有人和车这一细节，防止工具和物件从高层掉下有砸伤人和车的危险，从而减少不必要的麻烦和纠纷。

 

　　二手房装修拆除工作完成后，墙面及边角修复有一些细节值得注意：

 

　　1 墙体拆除后留在墙内的钢筋横切面必须点上防修漆后才能做封闭找平处理。如果不做防锈处理，日后铁锈会渗出墙面导至墙面泛黄现象。

 

　　2 门窗套、吊顶、墙围拆除后留在墙洞内的木楔子必须先掏空清理干净后再填补嵌缝材料。如果墙洞内的木楔子未清理彻底就补腻子找平，随着室内温度的高低，还有北京夏季的潮湿、春季的干燥，最后会导至局部墙洞部分的腻子因澎胀和收缩出现凹凸不平。

 

　　卫生间是二手房改造的重点和难点，其中有一些细节不容忽视。

 

　　1 旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过联接管道来移动和增加下水口，在新管道和旧管道对接前有一个细节不容忽视：那就是对原旧管道进行一次彻底的疏通和清理。因为新旧管道对接后一是增加了下水管道的长度，特别是改变了流向和增加了弯头后再想疏通和清理更是一件不容易的事。

 

　　2 很多二手房卫生间下水主管道都是铸铁管，时间一长生锈是难免的，所以装修为了美观起见都把它包上，在包这个管道前有一个细接也不能忽视：那就是对铸铁管进行一次刷漆防锈处理。因为卫生间都比较潮湿，水气一旦进入包管内挥发出来就比较慢，长时间的水气必然会加快铸铁管的腐蚀过程。这里值得提醒是：一般都认为管道做了封包处理就没必要再去刷漆，其实不然，管道不封包刷漆有装饰的作用，而管道封包又刷漆是起防锈的做用。

 

　　3 现在新毛坯房卫生间里的管路都是顺着某一角落直上直下，而北京70-80年代的二手房卫生间里的上下水管、暖气管很多都是分散布置，当不当、中不中，装修起来很是麻烦，因管道磕磕碰碰导至与垂直地面发生松动，从而影响地面防水是常有的事，要想解决这一隐患必须在细节上下功夫。首先把管道固定在护套内，然后用玻璃枪往护套和管道之间的缝隙内灌胶(必须是那种中性、耐水、有弹性的玻璃胶)，待胶干后再顺着管道做一层水泥护根进行保护，在这一细节完成后再按正常的防水工艺去做防水处理。

 

　　北京二手房装修，换锁不换门是常有的事，然而防盗门的锁和卧室门的锁换法就不一样，防盗门是换锁芯无法换整个锁，卧室门是换整锁不值得换锁芯。换门锁看似一件简单的事，如果不按一定循序进行要走很多的弯路，我们有一位客户为了换一把锁跑三趟建材市场，搭进时间不说，打车的钱远远超过买锁的钱，后来才找到我们公司，我们在电话里告诉他：先把门上的旧锁卸下来，拿到建材市场，在买锁的时候对照旧锁锁舌的长度和孔距去选购。锁的外形无所谓，新旧锁舌的长度和孔距如果不一致，那怕是差一丝一毫这个门就无法锁上。

 

　　以上介绍的仅仅是二手房装修中很少的一部分细节，先不说旧房装修与新房装修之间有多大区别，就是旧房本身也有多种多样的形式和档次、旧的程度也千差万别。就拿墙面来说五六十年代是泥土纸筋墙，六七十年代是沙子灰墙，七八十年代是水泥灰膏墙，九十年代后是混泥土石膏墙，现在是混泥土防水腻子墙。针对不同的墙面，选择不同的施工方案，其中很多细节是新房装修无法想象的。所以在二手房装修的过程中，施工前的运筹决定结果的优劣，问题研究的细致，意外的事情就少。

 

　　二手房装修一方面工程量小、繁琐、复杂;二方面由于是成熟社区，燥音扰民、垃圾环境等问题导致施工难度增加，所以对从事二手房装修的企业提出了更高的要求：周到细致、体贴入微、再怎么细也不为过。

 

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