装修设计知识 全装修房与毛坯房

 

 

　　◆全装修房：体验“坐享其成”

 

　　质量保证：出售全装修房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量;购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。

 

　　避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。

 

　　轻松入住：大多数全装修房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装修房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。

 

 

 

　　◆毛坯房：我的地盘我做主

 

　　价格特点：一般情况下，毛坯房与全装修房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

 

　　个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

 

　　费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

 

 

 

 

 

　　◆专题观点：推广全装修房需要开发商与购房者思想上的转变

 

　　细细数来，全装修所需要的所有条件我们都已经具备，政策导向明确、设计生产产业化，而且如今的房地产开发也越来越强调人文关怀和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地产界的一个不可逆转的潮流，唯一欠缺的就是开发商及购房者思想上的转变。

 

　　从目前房地产市场的现状我们可以看到，不少开发商都不愿意做全装修房。据一些开发商反映，影响全装修房开发的主要原因有三个：一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大;二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，还不如毛坯交房;菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控;三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了全装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

 

 

 

　　全装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。在我国它将是个有广阔的市场发展前景的新投资热点。有关专家认为，从楼市发展看，全装修房肯定是一大趋势。从现在的房地产市场看，只有那些有品牌、有实力的企业才能勇于进行全装修房的尝试，实现建筑设计和装修设计一体化，土建施工和装修施工一体化，监督管理一体化，为全装修房的发展积累了一些经验。全装修房市场的成熟，不仅要消费者本身的成熟、相关权益保障机制的建立，更要依靠开发商的推动，尤其是大品牌开发商的意识推动。对此，我们会耐心等待。

 

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