家装清包、半包、全包大PK

　　张小姐是新浪乐居网站的微博编辑，为了将父母从外地接到武汉团聚，她2008年在杨汊湖常青一路学府林居4栋买了一套三居室的房子。现在，装修成了她的头等大事。清包、半包、全包到底哪个划算呢?记者找来黄冈的詹桂林师傅以及嘉禾装饰集团大智路运营广场店的钟容经理，从费用、工期、质量和售后等方面为她做个比较。

 

　　清包是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。全包，也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。半包是介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。

 

　　清包：省钱费力有快乐

 

　　因为有朋友从事建材行业，加上感觉自己对装修还有所研究，所以张小姐选择了清包，119平方米三房两厅两卫两阳台的房子，她预算是12万元。装修队伍是朋友介绍的，基础的工程包括：全房水电走线，墙面腻子找平，客厅、餐厅、厨房、卫生间贴瓷砖，厨卫和客厅部分吊顶，最后是厨卫用具跟全房灯安装，家具方面需做一个电视柜、两个大衣柜、一个书柜和阳台柜子，并加餐桌，墙面贴墙纸(不刷乳胶漆)。这些工程量，她跟包工师傅谈好的清包工钱是1.6万元，工期是两个月。

 

　　拿着厚厚一叠花花绿绿的单据，张小姐说，从4月25日买5包水泥、20包黄沙开始，她几乎每个周末都是早早起来泡在工地或建材市场，虽说是清包，但有些临时要用的材料，也只能让装修师傅去买了然后报账，好在还有一个朋友有时能帮忙盯盯质量;另外就是上班硚口、住在江岸，新房却在杨汊湖，每次来回奔波也让她感觉有些累。不过，看着自己的房子一天一天变样，她感觉很有成就感。

 

　　点评：张小姐说，这样的装修预算下来，只能说是中档，但好处是买的东西放心，而且是完全按照自己想要的样子去装，不受别人的干扰。比如她买来打家具的不是常见的木芯板，而是用胶量非常少、更环保但价格要贵至少20元/张的山山牌指接板;墙面全部用壁纸，客厅卧室都铺大自然番龙眼的实木地板，因为有熟人，价格比市场价要低20%。另外清包还能节省上万的设计费、管理费。

 

　　来自黄冈的詹桂林师傅在武汉做装修十多年了。他介绍，选择清包的人，省钱是一方面，也有很多跟张小姐一样，是有一定资源的，如有比较熟悉的施工队伍、有熟人能拿到特价建材，或者时间充裕又对装修很在行的人。

 

　　半包：质量、个性化兼顾

 

　　与张小姐同为学林华府4栋的同一户型，王先生则选择与嘉禾装饰合作，为的是找大公司，施工质量有保障。

 

　　嘉禾装饰提供的半包基础工程和工钱是3.5万元，包括了天棚石膏板找平、石膏板顶部简单造型、墙面贴瓷砖、墙面抹灰、地面铺瓷砖、门压石安装、室内防水、装门套、打两个电视柜、木工部分刷漆、墙面刷乳胶漆、冷热水管安装、排水管改造、强电改造、弱电改造、室内开关灯具安装、厨卫水路改造、水泥板包排水管、搬运费、场地清理费、拆墙22项基础工程。

 

　　所有基础工程的直接费用是28849元，加上10%的管理费，一共是31734元。另外，张委托嘉禾加做一个电视背景墙、大理石浴室柜和卫生间的渣土回填，这部分的工程和管理费用为3135+313.5=3448.5元。在定制项目中，还增加了整体厨房、成品衣柜及柜门、成品套装门三部分，费用为41421.4元。

 

　　除基础工程部分外，家庭装修的另一大费用就是主材了。王先生又在嘉禾的建材卖场内选购了厨卫瓷砖、卧室实木地板、卫生洁具、开关面板、家具及软装，共计100240.9元。

 

　　这样算下来，总共要花176845.3元。同样的户型，王先生的投入比张小姐高出近五成，主要原因是部分主材及用具档次较高。如三间卧室用的是格林453元/平米的实木地板，36平米一共花掉1.6万元，这比张小姐的高6000多元。又如2扇卫生间门和3扇卧室门的总造价就高达1.36万元。另外，两个卫生间他用了同样的马桶，也花了7600元，而一般情况下次卫都会采用蹲便器或价格在2000元以下的马桶。另外，两个大理石浴室柜需要现场制作，多花2000元。

 

　　点评：钟容介绍，在客户中，有大约40%的人选择半包。半包适合想找大公司施工队保证质量、又对装修的个性化要求比较高的人，特别是那些对装修的风格、材料等各个细节想拥有主导权的客户。需要提醒的是，由于部分材料差价巨大，如实木地板，从200多元一平米到1000多元的都有，稍不注意就可能预算超标。

 

　　在装修工期的把握上，大公司的全包工期工序都是经过精确计算的，一般都能按合同完工，三房的工期在40~50天。

 

　　半包的，受制于业主购买材料能否及时到位或者是临时发现某类材料不全要补充等，会产生一定的拖延。

 

　　清包的时间最不能保证，不仅所有材料都是“等米下锅”，而且施工队往往是多个工地一起搞，泥工、木工、油漆工、水电工各个工序需要包工头合理安排，但也会出现不同工地撞车等问题，耽误工期。此外，由于包工头与工人的组合是松散型甚至是按天结算的，装修工有事请假时有发生，而且在农忙季节，很多装修工还得回乡至少一周以上。

 

　　黄冈的詹桂林师傅认为，清包最大的难题就是找施工队，接触施工队时最好熟人介绍口碑好的，而且一定要事先不通知的情况下去多看几个工地。也可以单独问一下装修工，他们的队伍是常年在一起做，还是临时搭成的班子。另外，在施工期间，也要盯紧工地，一些价值较高的材料，如大几百一桶的乳胶漆等，容易被偷梁换柱。

 

　　此外，即使是找施工队，最好也跟包工头签个协议，约定好工期、付款方式和保修期限等。詹师傅表示，他的工程一般都是保修一年，有问题随时找他。

 

　　钟容也介绍，在整个装修工程中，半包型的业主满意度一般都较高。选择哪种装修方式，关键是要考虑清楚装修一旦启动之后，自己投入的精力和财力是否足够，最忌匆忙上马又频频修改装修方案，“选择清包，就必须准备好时间、人力去盯守，否则极易出问题;选择半包，因挑选余地较大，很容易发生费用超支，这个也要有心理准备;如果是全包，对装成之后的效果也要充分预计好，过于苛求的话也会造成不快”。

 

　　如果是选择全包，嘉禾也有一个三房两厅两卫的全包方案，拆分的造价为：客厅及餐厅18180元，主卧室全装带实木地板8012元，次卧室带实木地板6373元，主卫全套20265元，书房6440元，次卫14174元，水电路基础工程13606元，厨房全套19117元，软装(含卧室餐厅家具及窗帘灯具)46026元，烟机灶具及其他配件8358元，其他工程及管理费4100元，总计报价是164651元，折后套餐打包价是99999元，加上王先生要增加的基础工程造价9665.80元和另选主材增加10839.40元，全包的总价是120504.20元。

 

　　在这个全包套餐中，在增加的家具等工程部分基本相同情况下，与半包主要的差别仍然是主材和厨卫用具上，比如木地板的套餐价与自选价两者相差40%以上，卧室门的差价更在60%。不过，如果扣除管理费、正规装饰队伍与一般队伍之间工钱差别等因素，这个全包套餐基本与张小姐的清包花费和装修档次差不多，但胜在省时省力。

 

　　点评：钟容介绍说，一般选全包的大都是工作较忙的上班族，而且装修也没有朋友或老人当帮手，甚至连周末都不一定有时间去看建材的人，这部分占到了总数的四成左右。套餐便宜，主要是因为装修公司集中采购材料，进价要比零售特别是比一般家居卖场里的要低得多。此外，由于大量一次性采购，质量都能保证，装修公司投入的进货审查、后期服务的成本也较低，这也降低了装修公司的运营成本，所以整体价格能降下来。

 

　　不过，这样全包的缺点是选择余地比较小，只能在装修公司制定的若干个品牌的部分产品中挑选，在范围内更换高档一点的材料，还需另外加价。

 

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