买房有哪些流程

 

　　在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子很不容易，但是繁琐的手续又会让人头疼，那么买房有那些流程呢?

 

　　下面小编给大家介绍下，买房都有那些流程，方便大家参考。

 

　　一、购房准备

 

　　购房前的准备主要要做到明确购房目的和准备买房资金。

 

　　二、购房评估

 

　　买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境，对楼市进行分析，同时考虑购房区域、房屋类型，然后亲身去看房。

 

　　三、选定房源

 

　　做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。

 

　　四、开发商资信查询

 

　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，所以，在买房时要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。

 

　　五、签订购房合同

 

　　选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同”。

 

　　六、选择付款方式

 

　　可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

 

　　七、验房

 

　　要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，合格后才收货。

 

　　八、产权转移过户登记

 

　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

 

　　九、签订物业管理条约

 

　　作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。

 

　　十、购房公证保险

 

　　买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

 

　　十一、交房入住

 

　　一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

 

　　通过以上十一个流程，便可取得房屋所有权。

 

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