农村房屋买卖合同怎么写？有合同范本么

第一需要双方签字；第二需要双方都有证明人；必要时可以去公正机关办理相关事宜……

l因为农村的房屋一般是宅基地，国家规定是不准交易的，所以没有合同范本的。一般都只是私底下的做一份公证，而且很多公证处现在也不肯做这些公证了。为保障你的利益，建议找律师出份正式的交易合同；再不，就只能是你自己冒风险自己定一个了。

合同只要是双方真实意思的表示，且不违反法律和公序良俗就有效。你跟买方签订合同符合上述要件，所以该合同有效。但是你并没有取得改房屋的所有权，因为房屋所有权的转让以登记为生效要件。你们约定五年后办理产权过户手续，如果他在这期间将房屋卖其他人并办理的登记手续，你就不能取得该房屋。你只能向法院请求他承担违约责任。

农村房屋买卖合同的效力还要根据买卖双方的身份区别对待。一般司法实务中，以同村之间的买卖为有效；而除此之外一般都不予以支持。

另外，对于已经办理过户手续的，则予以保护。

有点很重要：农村宅基地只可以在本村镇农业户口间转让

房屋买卖合同

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

住址____________________________________________________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

住址____________________________________________________________

　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________________________住宅房产，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证_______________号）。

　　第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条　付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有;若甲方中途违约，应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条　本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条　本合同一式____份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条　双方约定的其他事项：　

 出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：______________......余下全文>>

农村房屋买卖需要注意的是，非同村村民之间不得买卖农村房屋。

另，具体的买卖合同范本参见城市商品房买卖合同。你可以去网上搜一下。