电梯房的公摊面积比例是多少为合理？

看户型，50平方建筑面积摊20多平方的照样有，这种基本上40%以下就基本合理。

按90平以上户型算，多层在10%-20%比较合理，电梯房在15%-25%比较合理。

公摊面积比例=（建筑面积 - 套内面积）/ 套内面积 * 100%

1.多层楼梯楼的话，90％以上算是理想，建议购买，85％以上算是正常，85％以下算低，建议不要购买

2.9～19层左右电梯楼的话，85％以上算理想，建议购买，80％以上算正常，80％以下算低，建议不要购买

3.20～33层左右电梯楼的话，83％以上算理想，建议购买，77％以上算正常，77％以下算低，建议不要购买

4.当然，豪宅的话使用率会低点，因为他梯间的占用大

公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

  

　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

电梯房看一层几户，比如说三梯六户和三梯八户，分摊就不一样，三梯六户的分摊会多一点点

一般来说分摊在20%左右吧，如果电梯少，户数多，分摊 就少了，15%的也有，但太少的分摊说明公共面积太小，大堂比较小或者电梯很少或者楼梯狭窄

得房率和公摊系数看建筑层数啊！小高层得房率有0.8左右中高层得房率有0.75左右高层得房率在0.72左右   其实就是看有几个电梯

 

买房子的话建议如下：11层左右的话公摊控制在15%及以下 18层的20%及以下 24层的25%及以下。

现在很多都带有空中花园的户型比较合算。